Dirk Hartogstraat 79, Breda

Welkom bij dit appartement op de negende verdieping aan de Dirk Hartogstraat 79 in Breda! Dit appartement met een woonoppervlakte van 79 m2, energielabel A, twee slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken van 32 m2 biedt ruimte en comfort voor iedereen die op zoek is naar een stedelijk leven in een rustige omgeving. Door de grote ramen is er veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving.

Locatie & Omgeving
Breda is een sfeervolle stad met een bruisend stadsleven en veel groene ruimtes. Dit appartement ligt op een mooie locatie met volop faciliteiten in de nabije omgeving. Je vindt er supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en een wandelpark waar je kunt genieten van de buitenlucht; daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Met het openbaar vervoer, de fiets of de auto ben je zo in het centrum van Breda, of juist in de rustige groene omgeving daarbuiten.

Algemene kenmerken van de woning
Dit appartement is gebouwd in 2010 en verkeert in goede staat. De woning beschikt over aardwarmte voor de warmwatervoorziening en verwarming en daarmee is de energieclassificatie van deze woning een label A. De vloeren in de woning zijn volledig voorzien van vloerverwarming en er is een gebalanceerd ventilatiesysteem aanwezig. Het voordeel van het gebruik van aardwarmte is dat de vloer in warme tijden wordt gekoeld, wat een zeer aangename ervaring is tijdens hete zomers.

Begane grond
Hier tref je een afgesloten en ruime entree met het trappenhuis, 2 liften en toegang tot de bergingen en parkeergarage.

9e Verdieping
De entreehal biedt toegang tot de woonkamer, de badkamer, 2 slaapkamers, de toiletruimte en de technische ruimte.
De mooie woonkamer beschikt over grote raampartijen met kiepfunctie. Middels een glazen deur is er toegang tot het balkon.
Het balkon is met z'n 6 m² lekker ruim. Deze is gunstig gelegen op de zon (westen) en biedt een fraai en ver uitzicht.
De open en lichte keuken is voorzien van een complete keukeninrichting met vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast met vriesvak.
Slaapkamer I is circa 16 m² en slaapkamer II is circa 10 m² groot. Beide kamers hebben grote kiepramen met een schitterend uitzicht.
De toiletruimte heeft een wandcloset en fonteintje.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
In de technische ruimte treft u de ventilatie-unit met warmteterugwinfunctie (WTW) aan. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger.

Parkeren & extra voorzieningen
Je auto parkeer je op je eigen parkeerplaats naast het gebouw. Het bezoek kan parkeren langs de straat of op het terrein voor het gebouw. Verder heeft het appartement een berging op de 1e verdieping in het gebouw.

De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 132,82 per maand; het voordeel van deze bijdrage is onder andere dat je niet meer hoeft om te zien naar de opstalverzekering en de onderhoudskosten aan de buitenzijde van de woning, zoals schilderwerk en dakonderhoud.

Bijzonderheden & extra informatie
* 9e verdieping met prachtig uitzicht
* Badkamer met ligbad, douche, wastafel
* Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
* Gasloos
* Gebalanceerde ventilatie
* Energieklasse: A
* Eigen parkeerplaats op buitenterrein
* Woonoppervlakte: 79 m2
* Veel lichtinval door grote raampartijen
* Ruim balkon op het westen
* Gemeenschappelijke fietsenberging

Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging in te plannen. Dit goed onderhouden appartement op een prachtige locatie in Breda is een buitenkans die je niet wilt missen. Voor een bezichtiging of meer informatie kun je contact opnemen met onze makelaardij. Wacht niet te lang, want dit appartement zou wel eens snel verkocht kunnen worden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.